
ขอบเขตงานการบริหารจัดการ
1. งานบริหารอาคาร/ทรัพย์สิน
บริษัท เมืองทอง เซอร์วิสเซส แอนด์ แมเน็จเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทในกลุ่มบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด(มหาชน) ให้บริการ ทางด้านบริหารจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจรตั้งแต่ปี 2535 ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยมีความชำนาญและประสบการณ์บริหารงานมากกว่า 25 ปี
ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนาน ทำให้เราเข้าใจทุกรายละเอียดของงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และตระหนักถึงความสำคัญตลอดจนมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี เราจึงนำเสนอบริการที่เหมาะสมตรงตามเป้าหมายและนโยบายของลูกค้า เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพและประโยชน์สูงสุดต่ออสังหาริมทรัพย์ในทุกรูปแบบ ด้วยทีมงานที่มีคุณภาพ ควบคู่กับเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในทุกมิติ
2. งานให้คำปรึกษาบริหารและงานด้านกฎหมาย
- ดำเนินการให้คำแนะนำในงานบริหารและข้อติดขัดต่างๆ เพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุดและกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ตรวจสอบให้คำแนะนำ จัดวางกฎระเบียบต่างๆ ที่ได้กำหนดไว้แล้ว หรือจัดการขึ้นใหม่ รวมทั้งให้คำแนะนำ ในการจัดทำนิติกรรมสัญญาว่าจ้างต่างๆ ด้วยทีมงานบุคลากรที่มีประสบการณ์และความชำนาญกว่า 10 ปี
- สนับสนุนงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อให้การบริหารจัดการเป็นไปด้วยความเรียบร้อยถูกต้องตามกฎหมาย มีความโปร่งใสและชัดเจน เพื่อความสงบสุขในการอยู่อาศัย
- ควบคุมและให้คำแนะนำ เพื่อให้การประชุมใหญ่ท่านเจ้าของร่วมประจำปี ดำเนินการโดยชอบด้วยพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ
- ดำเนินการจดทะเบียนต่างๆ ยังสำนักงานที่ดิน ตามข้อกำหนดแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ
3. งานด้านบัญชี การเงิน
- ดำเนินการจัดวางรูปแบบระบบบัญชี/การเงินของนิติบุคคลอาคารชุด ให้มีประสิทธิภาพตามมาตรฐานและสอดคล้องกับกฎหมาย
- การจัดทำใบแจ้งหนี้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางและบริการอื่นๆ จัดทำบัญชีการเงิน จัดทำสรุปรายรับ-รายจ่าย จัดทำงบดุลและควบคุมดูแลค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้เป็นไปตามกรอบงบประมาณเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการฯ หรือสมาชิกเจ้าของร่วมในที่ประชุมใหญ่


4. งานซ่อมบำรุงและวิศวกรรม
- วิเคราะห์ ควบคุม ตรวจสอบ วางระบบแผนงานบำรุงรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์งานระบบวิศวกรรมของอาคารชุดให้เป็นไปตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคารชุด พ.ศ.2522 และได้รับรองความปลอดภัยจากหน่วยงานราชการ (ร.1)
- วิเคราะห์ ควบคุม ตรวจสอบ ออกแบบระบบแผนงานบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และการบำรุงรักษาเชิงแก้ไขปรับปรุง (Corrective Maintenance)
– ระบบโครงสร้างของอาคาร
– ระบบไฟฟ้า/ระบบเครื่องกำเนิดไฟฟ้า/ระบบแสงสว่างฉุกเฉิน/ระบบลิฟต์/เครื่องปรับอากาศ
– ระบบโทรทัศน์วงจรปิด/ระบบการรับสัญญาณทีวี/ระบบโทรศัพท์/ระบบ Access Control
– ระบบเครื่องยนต์ดับเพลิง/ระบบแจ้งเหตุอัคคีภัย/ระบบอุปกรณ์ดับเพลิง
– ระบบสระว่ายน้ำ
– ระบบประปาและสุขาภิบาล
ตามตารางตรวจเช็คบำรุงรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์ ให้มีคุณภาพพร้อมใช้งาน - ควบคุมงบประมาณงานโครงการซ่อมบำรุงและวิศวกรรมของอาคารชุด
- จัดทำประวัติเครื่องจักรต่างๆ จัดทำแผนงานและขั้นตอนการปฏิบัติงานในแต่ละส่วน/ประจำวัน/ประจำเดือน/ประจำปี
- จัดทำสถิติข้อมูลงานซ่อมบำรุงรักษา เพื่อเป็นเอกสารหลักยื่นเสนอต่อหน่วยงานราชการ เพื่อขอรับรองความปลอดภัยจากหน่วยงานราชการ (ร.1)
- จัดทำแผนงานและคู่มือการปฏิบัติงานในกรณีฉุกเฉินเร่งด่วน เช่น ไฟฟ้าดับ ไม่มีน้ำประปา อัคคีภัย น้ำท่วมและแผ่นดินไหว
- จัดทำแผนงานการประหยัดพลังงาน เพื่อลดค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลฯ
- ตรวจสอบงานโครงการและควบคุมผู้รับเหมาให้ปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาอย่างเคร่งครัด
- บริการรับแจ้งงานและจัดส่งเจ้าหน้าที่ให้บริการ ตรวจสอบและซ่อมบำรุงงานฉุกเฉิน เร่งด่วน ตลอดเวลา 24 ชม.
- บริการให้คำปรึกษาและแนะนำต่อผู้พักอาศัยในอาคารชุด ด้านงานซ่อมบำรุงและวิศวกรรม
5. งานบุคคล
- จัดหาและคัดเลือกพนักงาน
- ฝึกอบรมพนักงานให้มีความรู้ความสามารถในการปฎิบัติตามหน้าที่
- จัดการดูแลเรื่องงานสวัสดิการต่างๆ ตามนโยบายของนิติฯ หรือบริษัทฯ
6. งานประชาสัมพันธ์และกิจกรรม
- แจ้งผลการดำเนินงานในแต่ละเดือน
- ประชาสัมพันธ์ข่าวสารที่เกี่ยวข้องเพื่อประโยชน์ของผู้พักอาศัย
- จัดกิจกรรมในโอกาสต่างๆ เพื่อเพิ่มรายได้ให้กับโครงการ
7. งานทะเบียนและเอกสาร
- จัดทำระบบเอกสารให้เป็นระเบียบถูกต้อง
- จัดทำระบบสต๊อกอุปกรณ์ เพื่อควบคุมการเบิกจ่ายได้อย่างรัดกุมและมีประสิทธิภาพ
8. งานการจัดประชุม
- จัดประชุมคณะกรรมการฯ
- จัดประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
9. งานความปลอดภัยและจราจร
- กำหนดนโยบายและระเบียบข้อบังคับต่างๆ รวมถึงการตรวจสอบควบคุมการปฏิบัติงานของพนักงานให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อยเพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้พักอาศัย
10. งานทำความสะอาด
- จัดระบบควบคุมดูแลและตรวจสอบการปฎิบัติงานให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย โดยมีเป้าหมายให้อาคารสถานที่มีความสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยตลอดเวลา

งานบริหารอาคาร/ทรัพย์สิน
งานให้คำปรึกษาบริหารและงานด้านกฎหมาย
ให้คำแนะนำ และบริหารด้วยทีมงานบุคลากรที่มีประสบการณ์และความชำนาญกว่า 10 ปี
การจัดการงานบัญชีการเงิน
งานซ่อมบำรุงและวิศวกรรม
ควบคุม ดูแล ตรวจสอบ โดยทีมงานที่มีประสบการณ์